長壽古鎮東接長壽區桃花新城，南接老城區，西、北緊接菩提山旅游區，占地2000畝，是“菩提山·中國長壽文化城”的重要組成部分，其以巴渝文化為背景，以中國西部建筑文化為平臺，依托于長壽菩提山5A級旅游區的自然風光，結合古建、文化旅游、核心景點和特色商業，營造出一種夢回古鎮的氛圍，是體驗式旅游消費的最佳場所。

    借勢區域利好和旅游定位

    長壽古鎮創造文化和商業傳奇

    長壽區地處重慶腹心地帶,襟長江而臨重慶主城,居渝東而挾三峽庫區,因其“東北有長壽山,居其下者,人多壽考”而得名。近年來,長壽區經濟社會發展勢頭強勁,綜合實力顯著增強,城市形象全面提升,已成為重慶市的一座區域性中心城市。

    走進長壽古鎮,映入眼簾的雕梁畫棟、小橋流水、朱漆門廊,古色古香的建筑韻味讓人應接不暇。作為重慶文化旅游商業投資旗艦,長壽古鎮亮相以來聲譽卓著,得到重慶政府相關部門的大力支持,項目先后獲得了“重慶文化產業十大亮點工程”、“‘十二五’重慶市重點發展的50個文化產業項目之一”、“重慶市十大重點旅游項目”、“重慶市十大價值典范樓盤獎”等榮譽。

    一線名企進駐火熱北部新城

    長壽古鎮領航投資熱潮

    隨著長壽北部新城建設的推進,長壽古鎮及周邊被不斷看好,并吸引金科、保利、洋世達、東海等知名房企進駐。值得一提的是,入渝10年的保利近日終于跨出重慶主城落子長壽,競得的土地位于長壽古鎮附近,單價達378萬元/畝。

    而作為最早進入該區域的項目,長壽古鎮目前一套占地約1畝的四合院住宅總價僅400萬元-600萬元,巨大的性價比優勢,使得長壽古鎮成為投資者、收藏家的心頭好。

    開發商自持商業比例達到40%

    長壽古鎮給足投資者信心

    一線城市的大開發商,往往會在主城區的商業綜合體中取得10%以上比例的自持物業,而長壽古鎮的自持物業達到了罕見的40%。

    業內人士分析,自持成本越高,意味著開發商后期運營能力的信心就越足。對于中小投資者來說,盡管持有的物業體量無法與開發商相比,但是可以放心地跟著大牌分享紅利。

    據介紹,盡管招商引資成績斐然,但長壽古鎮運營方仍堅持提高商業物業的自持比例,包括特色五星級酒店、大型人文主題公園、高端四合院會所、大型演藝吧以及部分位置的商業——在長壽古鎮總價值43億元的商業開發體量中,開發商重慶同元集團的自持物業價值將達到約15億元,自持比例達到了40%。

    四方商賈匯聚長壽古鎮

    “掘金客”青睞黃金旅游線價值

    在長壽區的規劃圖上已經可以預見,長壽古鎮處于現代化商業集群的包圍之下,未來5年內,長壽古鎮周邊的常駐人口將達到30萬人。同元集團負責人認為,長壽區離重慶主城約1小時車程,高速公路和渝萬城際高鐵通車后,長壽到重慶市中心的時間將只需15分鐘。未來5年內,長壽古鎮年客流量應該達到1000萬人次左右,熙攘的旅游客流,成為長壽古鎮吸引各方商賈和投資客的王牌。

    位于長江三峽旅游黃金線上的長壽古鎮,去年全年吸引游客達200萬人次。而按照規劃,長壽古鎮短期內要爭取長江三峽旅游黃金線上15%-20%的游客到此觀光旅游,中期則要納入旅游線路中,爭取20%-30%的游客到此住宿,最終將建成4A級景區,成為集吃、住、行、游、購、娛于一體的旅游目的地。

    有巨大的客流量做保證,這里的生意人輕輕松松就賺得盆滿缽滿。據當地媒體報道,僅“五一”小長假,長壽古鎮一個小小的燒烤攤4天就賣出了幾萬元的烤肉串;做野生菌特色餐飲的云南人老吳之前在云南彝人古鎮購商鋪賺了大錢,嘗到甜頭后的他又在長壽古鎮花2300萬元拿下了4間商鋪。

    追蹤

    據了解,長壽古鎮商鋪目前的單價租金以35元/平方米左右居多。“我們去年簽下的是3年的租賃合同,40元/平方米。按照目前的趨勢,下一次續簽的話,很可能要到100-120元/平方米。”古鎮青龍溪邊一家江湖菜的餐廳老板說。

    客群調查顯示,投資者中除了同元集團從云南引進的10戶大商家外,目前主要以長壽本地投資者以及周邊區縣客戶為主。熱捧之下,直接引發了長壽古鎮商鋪單價的快速提升。2011年初,古鎮A區商鋪售價單價還不足7000元/平方米,現在C區單價達到11000元/平方米左右。

    而根據古鎮營銷負責人劉躍平介紹,即將推出的核心D區售價將有較大幅度上漲,均價或突破15000元/平方米。

    站在長壽古鎮街道上遠眺,旁邊已經聳立或正在動工的高樓比比皆是,這意味著長壽古鎮處于現代化商業集群的包圍之下。

    “長壽古鎮的開發模式中,現代化商業的味道必須加重。如果單純走古代文化路線,物業很難達到高速升值。所以,我們嘗試的是兩個核心元素驅動,即文化旅游結合現代商業。”同元集團一位負責人說。長壽古鎮既能作為景區滿足客戶的旅游需求,又能作為商業綜合體滿足人們吃、住、行、游、購、娛六大需求,這在重慶呈現的旅游商業地產項目中是一種全新的模式。

    長壽古鎮簡介

    長壽古鎮項目占地2000畝。其中古鎮核心區占地800畝,建筑容積率小于0.7。其余1200畝為純商住小區,建筑容積率小于等于1.15�？偨ㄖ�面積為140萬平方米,總投資43億元。

    長壽古鎮是一個參照古代縣城的總體規模和功能布局,按照國家5A級景區標準打造的滿足吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素的新型文化旅游景區。

    長壽古鎮的建筑風格,融入了中國幾千年來的福壽文化和傳統巴渝文化底蘊,仿佛是中國古代建筑藝術的集中展示。

    長壽古鎮是重慶市民集吃、住、行、游、購、娛為一體的宜居養生勝地和休閑度假樂園。大型餐飲、川渝小吃、廟會小吃等群英薈萃,特色五星級酒店與四合院客棧獨樹一幟,特色商品購物街匯集各地精品,巴渝特色綜藝表演、各類休閑娛樂設施讓人流連忘返。